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El boom del nearshoring en Jalisco está detonando una absorción acelerada de naves y terrenos industriales. Este crecimiento trae consigo una realidad: los contratos se están firmando a gran velocidad, pero muchas veces sin la estructura jurídica necesaria para proteger a desarrolladores e inquilinos industriales. El riesgo no está en el nearshoring, sino en celebrarlo con documentos incompletos o poco claros.
La demanda creciente de espacios industriales provoca que muchas negociaciones se cierren con modelos contractuales genéricos o plantillas diseñadas para operaciones comerciales tradicionales, no para proyectos build-to-suit, expansiones logísticas ni parques industriales en crecimiento. En Jalisco, donde el Código Civil regula de manera estricta los derechos sobre bienes inmuebles, un error contractual puede escalar rápidamente a conflictos sobre posesión, ampliaciones, plazos, uso o incumplimientos costosos.
Riesgo típico: contratos que no delimitan con precisión el uso industrial permitido, dejando al arrendador expuesto a actividades que podrían generar responsabilidades civiles o administrativas.
En proyectos industriales, el contrato debe especificar el uso permitido con la mayor claridad posible, así como actividades prohibidas y obligaciones de cumplimiento normativo (ambiental, municipal, protección civil). Esto protege al desarrollador si el inquilino incurre en prácticas que generen daño, clausura o responsabilidades frente a autoridades.
Cuando el arrendamiento involucra adecuaciones, ampliaciones o construcción a la medida, conviene incorporar:
Con inversiones intensivas y plazos largos, el arrendador necesita un esquema de garantías más robusto que el arrendamiento comercial tradicional.
Tipos de garantías útiles
Tip: Cuando la empresa inquilina es una subsidiaria mexicana recién constituida, es común solicitar garantía corporativa del grupo matriz o un obligado solidario mexicano solvente.
El crecimiento de parques industriales en Jalisco obliga a considerar elementos adicionales:
La demanda elevada ha generado operaciones rápidas en terrenos que no siempre están regularizados. Antes de celebrar un contrato o un lease-to-own, es esencial revisar:
Cualquier conflicto de posesión puede derivar en acciones como interdictos o controversias civiles que afecten al proyecto.
En municipios industriales como El Salto, Tlajomulco de Zúñiga o Zapopan, la normatividad sobre usos industriales es estricta. El contrato debe obligar al inquilino a gestionar permisos o asumir consecuencias por incumplimiento.
Con mayor supervisión ambiental y urbana, incluir supuestos de:
El auge del nearshoring está generando oportunidades sin precedentes, pero también exige contratos industriales mucho más sofisticados. En un mercado donde los espacios se absorben en semanas, el verdadero diferencial no es construir rápido, sino contratar bien.
En Singular Law ayudamos a desarrolladores y empresas B2B a estructurar contratos para naves y terrenos industriales con total seguridad jurídica. Contáctanos para revisar tu proyecto o contrato actual.
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